Projektbeschreibung „INFRASTRUKTURgebäude Königsleiten“

Der fünfgeschossige Gebäudekomplex befindet sich direkt am Ortseingang von Königsleiten und ist von mehreren Seiten über eine Verkehrsanbindung erschlossen. Das Besondere an diesem Projekt liegt zum einen an seinen verschiedenen Funktionen und Nutzungen aber zum anderen auch an der durchdachten Positionierung des Gebäudes, da lediglich Erdgeschoss und erstes Obergeschoss über das Straßenniveau hinausragen. Somit fügt sich das Gebäude sanft ins Gelände und seine Umgebung ein. Die weiteren drei Untergeschosse werden von Süden bzw. Westen erschlossen und belichtet.

Nordseitig befinden sich auf vier als Garagen ausgeführten Geschossen, 179 Tiefgaragenstellplätze. Erschlossen werden die Etagen durch ein Stiegenhaus mit Personenlift, welches einen barrierefreien Zugang ermöglicht.
Vorgelagert zur Tiefgarage, sind südwestlich auf vier Geschossen, 49 Personalquartiere untergebracht. Jedes der Zimmer, verfügt über eine eigene Kochstelle sowie eigenem Bad & WC. Zugänglich sind die Wohnungen über ein separates Stiegenhaus mit Personenlift.
Der östliche Teil des Gebäudes, besteht aus einer Müll- und Recyclingstation mit kleinem Bauhof für die Gemeinde sowie zur Unterbringung der Feuerwehrfahrzeuge.

Ebene 0

Mittig:

  • Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Personenlift in alle Parkdecks
  • Parkebene TG (19 Stellplätze)
  • Stellplätze mit E-Tankstellen
  • Zugang zu den Personalwohnungen
  • Büro Königsleitner Infrastruktur GmbH
  • Seminarraum
  • CO-Working Bereich
  • Aufenthaltsraum für Gäste (Busgäste mit später Abreise an Samstagen)
  • Südseitig Personalzimmer/wohnungen
  • Zentrales Stiegenhaus für Personal und Zugang zu öffentlichen Toiletten

 

Allgemein:

  • Ausfahrtsbereich aus TG
  • Bushaltestelle
  • Kurzparkzone mit 26 Stellplätzen
  • Mehrere Ladestationen für Elektroautos

 

Ebene +1

  • Stiegenhaus mit Personenlift
  • Personalzimmer/wohnungen

 

Ebene -1

  • Höhenversetzt 2 Parkebenen (59 Stellplätze)
  • Zentraler Zugangsbereich mit Stiegenhaus und Personenlift
  • Fitnessraum für Personalquartier
  • Personalzimmer/Wohnungen

 

Ebene -2

  • Höhenversetzt 2 Parkebenen (59 Stellplätze)
  • Zentraler Zugangsbereich mit Stiegenhaus und Personenlift
  • Lagerräume für Personalquartier
  • Personalzimmer/Wohnungen

 

Ebene -3

  • Höhenversetzt 2 Parkebenen (42 Stellplätze)
  • Zentraler Zugangsbereich mit Stiegenhaus und Lift
  • Wirtschaftsraum/Hausmeister
  • Technikraum
  • Öffentliche WC (mit Behinderten WC und Wickelraum) sowie Duschmöglichkeit (auch für Wohnmobile und Busgäste)
  • Allgemeiner Waschmaschinenraum (Zugang für Jedermann)
  • Abgetrennter Bereich für Lagerräumlichkeiten für Private und Firmen
  • Lager für Kletterwand
  • 1 Kommunalgarage für Hausverwaltung
  • Südseitig überdachte Stellplätze für Wohnmobile (Stellplätze + Sanitäranlagen)
  • Freiparkplätze für Mitarbeiterwohnungen
  • Skidepot
  • Müllraum

 

Ausführende Firmen

Rosental Schmiede
Rosental Bundesstraße 145
5741 Neukirchen am Großvenediger
  • Eingangstüren
  • Innengeländer
Wieser Installationen in Hollersbach im Pinzgau ist Ihr Partner in Sachen Sanitär Installation, Heizung, Lüftung und alternative Energien.
Wieser Installationen GmbH
Reitlehen 1
5731 Hollersbach
  • Wasserinstallationen
Ihr regionaler Finanzpartner!
Sparkasse Mittersill
Stadtplatz 4
5730 Mittersill
  • Finanzierung
Wir bewegen Zukunft
Walter Keil Transporte und Erdbewegungen GmbH & Co.KG
Gewerbering West 6
5730 Mittersill
  • Aushub
  • Erdarbeiten
SKIDATA ist der Weltmarktführer im Bereich Massenzutritts- und Revenue-Management!
Skidata
Hochthronstrasse 1
5083 Grödig/Salzburg
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Planung ist der halbe Traum!
Hauschild Installationen GmbH & Co KG
Gerlos Str. 12
5730 Mittersill
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Dürnbachau 212
5741 Neukirchen am Großvenediger
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Seit vielen Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Fachbetrieb!
Dengg – Malerei & Trockenbau GmbH
Weichseldorf 370
5733 Bramberg
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Schussmann Tore
Reitlehen 46
5731 Hollersbach im Pinzgau
  • Garagentore
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Empl Baugesellschaft m.b.H.
Rettenbachstraße 1
5730 Mittersill
  • Ausführung der Baumeisterarbeiten
Jeder Raum hat ein Eigenleben, hat seine Ordnung und seine Reize!
Tischlerei Stolzlechner GmbH & Co KG
Unterkrimml 16
5743 Krimml
  • Innentüren
Das schönste, das funktionellste und das haltbarste Dach für unsere Kunden herzustellen!
Spenglerei & Glaserei Wimmer GmbH
Rettenbachstraße 4
5730 Mittersill
  • Dachdecker
  • Spengler
  • Abdichtungen
Ihr Fachbetrieb aus dem Ort!
Haustechnik Brandner G.m.b.H.
Wald 108
5742 Wald im Pinzgau
  • Lüftung
Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Einrichtung!
Living by Lechner / Tischlerei Gebrüder Lechner
Wald 107
5742 Wald im Pinzgau
  • Objektaustattung
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Hochmair & Partner ZT GmbH Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen
Salzachtal-Bundesstraße 13
5700 Zell am See
  • Vermessung
Wir sind stehts bemüht, unsere Kundenwünsche zu verwirklichen!
Metallbau Freiberger
Gewerbestraße 224
5733 Bramberg am Wildkogel
  • Aussengeländer
  • Lüftungsgitter
Ihr erster Full-House-Partner – 15 Handwerks-Betriebe unter einem Dach vereint!
Bruno Berger Ges.m.b.H.
Gerlos Str. 7
5730 Mittersill
  • Estrich
  • Fliesen
  • Böden
Tradition und Innovation!
Zimmerei und Treppenbau Wöhrer
Gewerbegebiet 26
5741 Neukirchen am Großvenediger
  • Holzflachdächer
Architecten & Adviseurs BNA
Geert Gerritsen - Architect
Dorpstraat 28
6923 AE Groessen
  • Gestaltung eines Vorschlages der Aussenansicht
Wir haben die Technik im Griff!
dankl.net GmbH – the electric-company
Marktstraße 179
5741 Neukirchen am Großvenediger
  • Elektroplanung
  • Elektroinstallation
Wir verstehen uns als Komplettanbieter im Bereich Elektroplanungen!
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Marktstraße 179
5741 Neukirchen am Großvenediger
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Mayerhoferstraße 8
5751 Maishofen
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Ing. Hans Bodner Baugesellschaft m.b.H. & Co. KG.
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6330 Kufstein
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5742 Wald im Pinzgau
  • Aushub
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Altachweg 501
5753 Saalbach
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Ihr Partner, wenn "Normal" nicht ausreicht!
Riedlsberger Toni Tischlermeister
Jochberg 8
5731 Hollersbach
  • Fenster
  • Tischlerarbeiten

Sichern Sie sich Ihren Teil

Erkundigen Sie sich und sichern Sie sich rechtzeitig Ihren privaten Stellplatz oder eine Lagermöglichkeit.
Egal ob Sie Privates einlagern, oder als gewerblicher Kunde Platz schaffen wollen, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.
Unser Mehrzweckgebäude liegt zentral und ist einfach zu erreichen. Garagenstellplätze wie auch Lagerabteile können genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Ich interessiere mich für den Ankauf eines Stellplatzes in der Garage (Preis steht noch nicht definitiv fest – bewegt sich aber auf ortsüblichem Niveau)

Fragen und Antworten zu den Garagenstellplätzen

Gibt es eine Auswahl an Stellplätzen?

Ja, es gibt eine Präferenz, welche wir versuchen auch zu erfüllen. Selbstverständlich ist aber, dass jemand, welcher mehrere Stellplätze erwirbt, auf jeden Fall nebeneinander die Stellplätze zugeteilt bekommt.


Wie sind die Stellplätze gekennzeichnet?

Alle Stellplätze, welche verkauft werden, erhalten eine Tafel (Hausname und Wohnungsnummer) in Form einer Kennzeichentafel. Alle anderen Stellplätze werden mit einer Tafel gekennzeichnet auf welcher steht: „Parkplatz frei“.


Wie läuft es mit der Vermietung der Stellplätze?

Die Stellplätze, welche verkauft werden, dienen ausschließlich der Eigennutzung und sind dem Haus zugeordnet. Eine Vermietung ist nicht gestattet.

Frühestens mit 01.12.2024, aber spätestens 01.12.2026 wir ein Vermietungspool durch die KIG eingerichtet werden. Hier steht es dann den einzelnen Stellplatzbesitzern frei, sich diesem Pool anzuschließen. Daraufhin wird die Tafel mit dem Hausnamen durch eine Tafel mit der Kennzeichnung „Parkplatz frei“ angebracht. Der Besitzer des Parkplatzes muss sich fortan dann auch selbst einen Stellplatz in der Garage reservieren. Es ist sodann aber nur gewährleistet, dass irgendein freier Stellplatz belegt werden kann und nicht der Eigene. Die Abrechnung erfolgt über ein Tool, welches die Eigennutzung sowie die freien Wochen und die gesamten Einnahmen berücksichtigt. Die KIG behält sich für die Abwicklung eine Gebühr von ca. 25 – 33% des Auszahlungsbetrages als Verwaltungsgebühr ein.


Dürfen auch Vermietungsbüros Stellplätze vermieten?

Weder Vermietungsbüros noch Dritte dürfen Stellplätze vermieten. Erworbene Stellplätze sind der Wohnungseinheit zugeordnet und können auch nur von dieser genutzt werden. Die Preise für diesen Stellplatz sind dem Mietpreis zuzuordnen.


Zu welchen Preisen werden die Stellplätze durch die KIG vermietet?

Tages- und Wochenpreise (Stand 2021/22):

Winter (01.12. – 30.04.)

Montag bis Mittwoch                 20€

Donnerstag bis Sonntag            30€

Sommer (01.05. – 30.11.)

Montag bis Mittwoch                15€

Donnerstag bis Sonntag           20€

Wochenticket (Samstag bis Samstag – oder 7 Tage in Reihe)

Winter (01.12. – 30.04.)        140€

Sommer (01.05. – 30.11.)    105€


Kann ich auch mit mehreren Fahrzeugen einfahren?

Das Parksystem ist so ausgestattet, dass jeder Besitzer für seinen Stellplatz einen Chip erhält, welcher ihn berechtigt in die Garage Ein- wie auch Auszufahren. Das System erkennt, ob der Nutzer bereits in der Garage steht – daher ist eine Doppelbelegung nicht möglich.


Erhalte ich einen neuen Park-Chip wenn dieser verloren geht?

Ja, das ist möglich. Dabei wird vorerst festgestellt, ob der Chip benutzt ist (also, ob ein Auto in der Garage steht) oder verloren gegangen ist. Im Falle des Verlustes wird ein neuer Chip erstellt. Die Kosten dafür sowie für die in Anspruch genommene Zeit hat der Besitzer selbst zu tragen.


Darf ein Stellplatz abgesperrt werden?

Ein Stellplatz darf weder mit einem Absperrposten noch mit einer Kette abgesperrt werden. Zudem dürfen keine baulichen Veränderungen (Montage von Regalen oder Abtrennungen) am Stellplatz vorgenommen werden. Weiters dürfen weder Container noch Waren am Stellplatz gelagert werden.


Gibt es eine jährliche Versammlung der Garageneigentümer?

Nein, es gibt keine jährliche Versammlung der Garageneigentümer. Die Betriebskosten für die Garage werden bei Abschluss des Dienstbarkeitsvertrages festgelegt und können nach Maßgabe der Aufwendungen von der Königsleitner Infrastruktur GmbH festgelegt werden. Eine automatische Anpassung der Betriebskosten nach Verbraucherpreisindex wird im Dienstbarkeitsvertrag festgehalten.


Größe und Abmessung der Tiefgarage:

In der Tiefgarage befinden sich 178 Stellplätze, welche nachstehende durchschnittliche Maße aufweisen:

·         Tiefe des Stellplatzes: 520 cm
·         Breite des Stellplatzes: 260 cm
·         Höhe des Stellplatzes: 240 cm (absolut sichere Durchfahrtshöhe)
·         Fahrbahnbreite: 600 cm
·         Rampenbreite: 400 cm
 

Die Garage ist 24 Stunden/365 Tage geöffnet und über das Stiegenhaus sowie den Personenlift barrierefrei zugänglich.


Ist die Garage genormt?

Die Normen des Brandschutzes, der Be- und Entlüftung sowie sonstiger Sicherheitsmaßnahmen sind nach ÖNORM und OIB Richtlinien ausgeführt.


Wird die Garage überwacht?

Ja, die Garage wird Kamera überwacht. Alle Ein- und Ausgänge sind mit Kameras gesichert. Es erfolgt eine automatische Datenaufzeichnung mit Speicherung über 24 Stunden. Die Datenschutzrichtlinien werden nicht verletzt.


Versicherung:

Die Garage ist versichert auf nachstehende Gefahren:

·         Feuer
·         Sturm
·         Leitungswasser
·         Haftplicht
 

Nicht versichert ist der Schaden an einem Auto. Hier zählt nur die eigene Kaskoversicherung. Ausgenommen sind Schäden, welche in den Deckungsumfang der oben angeführten Versicherung einzuordnen sind.